Grondwerken: grondverzet en graafwerken

Sinds 2004 is een bodemattest verplicht bij het verkopen van een huis. Dat bodemattest vertelt de koper dat er geen verontreiniging in de bodem zijn en dat OVAM hier van op de hoogte is. Bij grondverzet moet je er rekening mee houden dat wanneer je grond mogelijk wel vervuild is of wanneer je meer dan 250 kubieke meter wilt uitgraven, je een technisch verslag met betrekking tot de grond moet voorleggen aan een daartoe erkende organisatie. Wanneer vastgesteld wordt dat je grond vervuild is, moet je voor hem opnieuw te gebruiken of af te voeren, een bodemsanering laten uitvoeren.

Waar moet je rekening bij houden bij graafwerken en grondverzet?

Bodembescherming is enorm belangrijk want het duurt tientallen jaren vooraleer vervuilde grond zichzelf hersteld heeft. Wanneer de grond van jouw huis vervuild blijkt te zijn, moet je er rekening mee houden dat jij verplicht maatregelen moet treffen. Wanneer je een grond koopt of verkoopt, is een bodemattest dus verplicht. Wanneer je te maken hebt met risicogrond, is het mogelijk dat je eerst een oriënterend bodemonderzoek moet laten uitvoeren vooraleer de overdracht van de eigendom kan plaatsvinden.

De gemeente waarin het huis dat je wilt kopen zich bevindt kan meer uitleg geven over het verleden van die grond. Wanneer de door jouw gekochte grond verontreinigd blijkt te zijn, zullen erkende bodemsaneringsdeskundigen bepalen of en in hoeverre sanering van de bodem nodig is. Het traject wordt bovendien ook door deze deskundigen geleid in samenwerking met de saneerders. De saneerders maken de grond van jouw terrein terug proper. Hiervoor kunnen verschillende saneringstechnieken toegepast worden waaronder het afgraven van de vervuilde grond.